К 2020 году на юге Тюменской области планируется вводить 2,7 миллиона квадратных метров жилья ежегодно
Согласно статистическим данным по вводу жилья в этом году Тюменский регион уступает только Московской области. На многочисленные программы жилищного строительства в этом году направлено около 7,5 миллиарда рублей (с учётом федеральных средств). При этом весомая часть финансирования осуществляется из регионального бюджета. В целом ввод жилья на одного жителя области составляет 0,83 квадратных метра, а в Тюмени - уже один «квадрат». Регион приблизился к приоритетному показателю, озвученному на уровне Правительства РФ.
В 2011-м запланировано сдать в эксплуатацию миллион 75 тысяч «квадратов». Для граждан льготной категории приобретено квартир на 650 миллионов рублей, субсидий и займов для строительства жилья предоставлено на 465 миллионов, социальные выплаты и займы работникам бюджетной сферы составили 860 миллионов рублей. На социальное развитие села направлено 87 миллионов, на капитальный ремонт жилфонда - свыше миллиарда, а на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья - 664 миллиона рублей.
Все жилищные программы будут сохранены не в меньшем объеме и в будущем году, отмечает губернатор Тюменской области Владимир Якушев. Их успех во многом зависит от инженерной подготовки стройплощадок, которой в нашем регионе уделяется огромное внимание. Благодаря этой работе доля малоэтажных и индивидуальных домов в общем объёме вводимого жилья выросла с 15 до 45 процентов, в том числе в сельских районах области. На сегодня в работе 150 таких площадок. Во всех муниципальных образованиях определены территории комплексной застройки, на их подготовку направлено 650 миллионов рублей.
Большой популярностью у населения пользуются программы «Жильё - молодой семье» и «Жильё для бюджетников». Активно реализуются программы «Переселение граждан из непригодного жилья», «Жильё для ветеранов Великой Отечественной войны», «Жильё - детям-сиротам» и другие.
Начиная с 2006 года, в Тюменской области улучшили жилищные условия 7794 молодые семьи. 3581 семья изъявила желание участвовать в программе-2011, а в списках 2012 года числятся уже 5132 молодые семьи. Причём львиная доля средств на реализацию этой программы выделяется из областного бюджета. В текущем году на улучшение жилищных условий молодых семей будет затрачено 2,5 миллиарда рублей.
Новая программа, которая запущена в этом году по инициативе губернатора Владимира Якушева, позволит решить «квартирный вопрос» 750 работникам образования и здравоохранения областного центра. Им выделены субсидии в размере 400 тысяч рублей на семью плюс 100 тысяч на каждого ребёнка. Свыше 570 бюджетников смогли воспользоваться займами на льготных условиях для приобретения жилья. Программа «перейдёт» и на следующий год. Участниками её станут не только врачи и учителя, но и работники культуры, спорта. Дан старт программе и в Тобольске. В перспективе к ней присоединятся и другие города области, подчеркнул губернатор. Наличие такой программы (впрочем, как и многих других) не оставит строительные компании без работы - когда есть спрос, будет и предложение.
По региональным адресным программам переселения граждан из не пригодных для проживания домов будет приобретено 520 квартир, для детей-сирот - шестьсот. В будущем году глава региона обещал полностью «закрыть» программу предоставления жилья военнослужащим, то есть все шестьдесят человек, стоящих на учёте в Тюменской области на улучшение жилищных условий, получат квартиры. До конца того же года планируется обеспечить жильём всех ветеранов Великой Отечественной войны (их 489), которые встали на очередь после 2005 года. За последние два года реализовали социальные выплаты на приобретение жилья 1152 ветерана, 138 - получили квартиры по договорам социального найма.
Все эти программы были бы невозможны без регионального и федерального финансирования. Но большую роль здесь играют и строительные компании. Лидерами строительного рынка в этом году были Тюменская домостроительная компания, Дирекция капитального строительства, «Партнёр-Инвест», «Сибстройсервис», Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области. Они ведут комплексную застройку территорий Тюмени, сейчас осваивают такие площадки, как микрорайоны «Тюмен-ский-2», «Восточный-2», «Тура» и другие. Ряд достойных компаний обеспечивал ввод жилья в сельских районах области, строя малоэтажные дома по социальным программам, а также индивидуальные.
Уделяется внимание, особенно в последнее время, объектам инфраструктуры. Только в Тюмени в скором будущем будет построено семь детских садов, несколько школ. Возводятся не только в областном центре, но и в райцентрах, других населенных пунктах объекты спорта, культуры. Активно применяются в жилищном и ином строительстве энергосберегающее оборудование и инновационные технологии. Всё это позволяет ставить новые задачи в жилищном строительстве. Как отметил губернатор Владимир Якушев в Послании областной Думе, «начинать надо с малого и достигать великого. И не бояться риска».
Одна из таких задач - согласованная с Минрегионом программа, направленная на увеличение строительства жилья в Тюменской области более чем в два раза. А именно: к 2020 году предстоит обеспечить ежегодный ввод жилья до 2,7 миллиона квадратных метров. 60 процентов квартир (домов) должны быть реально доступными по цене большинству граждан уже к 2015 году.
- Каким видится решение этих задач? - поинтересовалась я у председателя комиссии по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России» при областном общественном совете, генерального директора холдинговой компании «Тюменьстрой» Анатолия Ларионова. И вот что он ответил:
Задачи непростые. Если бы мне сказали об этом пять лет назад, удивился бы. Хотя шесть лет назад перед строительным сообществом Тюменской области была поставлена задача - увеличить ввод жилья в два раза. И эту задачу строители выполнили. Уже несколько лет регион ежегодно сдаёт в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. В Тюмени каждый год вводится по одному квадратному метру на одного жителя. Этого показателя добились в годы кризиса. Потому что выделяются средства на инженерную подготовку территорий, «подтянулось» ипотечное кредитование, работают жилищные программы. И в этом году введём жилья ещё больше, нежели в 2010-м. Увеличить ввод жилья, как я уже отметил, - задача очень сложная. Одних усилий строителей будет недостаточно. Предстоит решить проблему отвода земли, ведь она находится в основном в федеральной собственности. Решать проблему надо на федеральном уровне. Потребуется в разы нарастить ресурсы на инженерную подготовку застраиваемых территорий, значительно усовершенствовать механизм кредитования как для строительных компаний, так и для населения.
Что касается строительной базы, то не все предприятия по производству железобетонных изделий и стеновых материалов работают на полную мощность. Для выхода на такой объём строительства потребуется модернизация предприятий стройиндустрии до современных, высокотехнологичных производств. Потребуются комплексные вложения, и не только самих предприятий, но из всех источников финансирования. Необходим приток рабочих кадров, предстоит ликвидировать их дефицит. Надо заниматься как подготовкой своих кадров, так и привлекать рабочих из соседних регионов и стран. И ещё один важный вопрос придётся решать – вопрос платёжеспособности населения. Не стоит забывать о том, что предстоит строить не только жильё, но и объекты инфраструктуры – детские сады, школы, дороги… Это потребует региональных и федеральных средств. В общем объёме вводимого жилья расклад должен быть следующий: 50 процентов – ИЖС, 50 процентов – многоэтажные дома. Большая поддержка как для индивидуального жилищного, так и для каркасного строительства – завод «Поревит» в Ялуторовске. Каркасное строительство сегодня слабовато используется. Потребуются дополнительные мощности наших «смежников», но прежде туда придётся направить значительные капвложения. Перед этими организациями тоже должна быть поставлена задача. Чтобы чётко решать вопросы подключения, необходимы и мощности, и сами сети.
Итак, земля, деньги, мощности – это основные вопросы, которые придётся решать. А нас, строителей, новыми объёмами квадратных метров не напугаешь. Для каждого главный вопрос – чтобы работа была, и, чтобы те, кто рядом с нами, ощущали себя активными участниками процесса.
Комментарий заместителя губернатора Тюменской области Евгения Заболотного:
– В соответствии с показателями, утвержденными Министерством регионального развития РФ, до 2020 года ввод жилья в России должен вырасти в два с лишним раза по отношению к 2010 году. Основанием для этой цифры стало поручение Председателя Правительства РФ Владимира Владимировича Путина о достижении к этому периоду уровня ввода жилья в один квадратный метр на человека.
Тюменская область не останется в стороне от этого процесса. В нашем регионе ввод жилья должен увеличиться до 2 млн. 700 тысяч квадратных метров.
Напомню, по итогам 2010 года в области было введено в эксплуатацию 1 млн. 118 квадратных метров жилья. Таким образом, менее чем за десять лет мы должны совершить рывок и вывести региональную строительную отрасль на совершенно новый (даже по сравнению с рекордными показателями прошлых лет) уровень.
Конечно, чтобы достичь этого, региону нужна солидная основа. Но надо сказать, что во многом она у нас уже создана. Так, например, в течение нескольких лет в Тюменской области наблюдается устойчивый рост бюджетных инвестиций в строительную сферу. Это один из основных приоритетов социально-экономической политики областного правительства.
Задача региональных властей – помочь улучшить свои жилищные условия тем категориям граждан, которые не могут сделать это самостоятельно: молодым семьям, бюджетникам, ветеранам, военным, людям, живущим в ветхом и аварийном жилье. На это ежегодно выделяются и будут выделяться значительные средства. Например, в 2011 году сумма средств, направленных на реализацию жилищных программ, превысила 7 млрд. рублей.
Мы потратили немало усилий и добились определенных результатов, увеличив объемы строительства не только в городах, но и в сельских поселениях области. В деревнях люди начинают активно строиться, выходя на инженерно подготовленные площадки.
В Тюменской области вкладывается немало средств в развитие транспортной инфраструктуры, и в 2012-2014 годах эти суммы будут только увеличиваться. В ближайшие годы в регионе появятся новые дороги, развязки, мосты. Благодаря дорожному строительству мы в немалой степени даем толчок к развитию новых территорий.
В регионе активно развивается стройиндустрия, сегодня она готова к реализации масштабных проектов. Завод стеновых материалов «Поревит», ООО «Завод ЖБИ-5», ЗАО «Загрос», ООО «Тюменьстальмост», ЗАО «Винзилинский завод керамических стеновых материалов», ОАО «Тисма», ООО «Тюменский фанерный завод». Новые проекты по производству стройматериалов у всех на слуху, и этот список можно продолжить…
Наличие местных строительных материалов, конкурирующих по цене с завозными, приводит к снижению себестоимости жилья, увеличению его доступности и, как следствие, стимулирует покупательский спрос на него.
Одновременно в Тюменской области проводится комплекс мероприятий, направленных на увеличение инвестиционной привлекательности региона, и это тоже способствует увеличению объемов строительства.
А если людям будет комфортно жить на Тюменской земле, создавать здесь семьи, растить детей, жилье будет пользоваться спросом. А спрос, как известно, рождает предложение.
Конечно, дополнительное наращивание объемов ввода жилья потребует от нас и более тесного взаимодействия с региональными застройщиками, и подключения дополнительных механизмов стимулирования строительной отрасли, таких как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, Фонд РЖС, Фонд содействия реформированию ЖКХ. Всю эту работу мы уже сегодня ведем.
Все жилищные программы будут сохранены не в меньшем объеме и в будущем году.
