За месяц банки выдали россиянам 65,93 тыс. кредитов на покупку жилья . По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач сократилось на 25%: в январе было выдано 88,02 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 22%: в феврале 2025 г. было выдано 53,86 тыс. ипотек.
Объём выдач ипотечных кредитов в феврале сократился до 252,91 млрд руб., что на 41% меньше, чем в январе, когда объём выдач составил 426,07 млрд руб. В годовом
отношении объём кредитования вырос на 8%: в феврале 2025 г. банки выдали ипотек на 233,43 млрд руб.
В феврале доля нового жилья упала до 27% от общего количества и 40% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 73% и 60% соответственно). В январе на новостройки приходилось 53% от общего количества и 63% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 47% и 37% соответственно). В феврале 2025 года доля первичного жилья занимала 56% от общего количества и 68% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 44% и 32% соответственно).
Средний размер ссуды на покупку жилья в феврале сократился по сравнению с показателем января на 1 млн руб. до 3,84 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,74 млн руб., на покупку вторички – 3,16 млн руб. В январе сумма ипотечного кредита была равна в среднем 4,84 млн руб., при покупке новостройки чек поднимался до 5,81 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,72 млн руб.
В феврале 2025 г. средний размер ипотечного кредита составлял 4,33 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,49 млн руб., для вторичного – 3,20 млн руб.
Средний срок ипотеки в феврале по сравнению с показателем января стал короче почти на 4 года и составил 236 мес. (19 лет 8 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 6 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 300 мес. (25 лет), на жильё во вторичном секторе– на 227 мес. (18 лет 11 мес.). В январе средний срок ипотеки составил 285 мес. (23 года 9 мес.), на покупку в новостройке – 327 мес. (27 лет 3 мес.), на вторичку – 252 мес. (21 год).
"Результаты ипотечного кредитования в феврале наглядно демонстрируют, как изменения в структуре влияют на средние показатели. С завершением льготных программ доля ипотеки на новостройки сократилась вдвое, составив всего четверть от общего объёма кредитования. В то же время кредиты на вторичное жильё, с более высокими ставками и меньшими суммами, теперь занимают почти три четверти рынка. Это привело к снижению среднего чека по всему рынку на 1 млн рублей.
Рост числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 г. по сравнению с февралём 2025 года не должен вводить в заблуждение. Февраль прошлого года был отмечен одним из самых низких показателей количества выдач за последние несколько лет. Если же сравнивать с IV кварталом 2025 года, когда ежемесячный объём ипотечного кредитования составлял в среднем 615 млрд руб., то февраль 2026 г. не достиг и половины от этого уровня. Таким образом, ипотечный рынок в 2026 году ожидает непростой период, даже несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, которое, скорее всего, не окажет существенного оживляющего эффекта», - прокомментировал ситуацию генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро Михаил Алексин.
В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в феврале Тюменская область не вошла. В списке оказались Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Свердловская область и Татарстан.
