За два года средняя площадь квартир в новостройках Тюменской области уменьшилась на 5–7%.
Как пояснил представитель одной из тюменских стройкомпаний Андрей Будалин, это реакция на лимит по «Семейной ипотеке» в 6 млн рублей – девелоперы подстраивают метраж, чтобы покупатели укладывались в сумму.
При этом спрос на просторное жилье сохраняется. Самыми популярными остаются «однушки» площадью 35–40 «квадратов» — на них пришлось больше половины продаж в 2025 — начале 2026 года.
Средние метражи сейчас: 1-комнатные — 33–38 кв. м; 2-комнатные — 55–62 кв. м; 3-комнатные — 72–86 кв. м.
В компаниях-застройщиках добавляют: в 2023–2024 годах квартиры действительно «худели», но в 2025 интерес к более просторному жилью вернулся. В премиум-сегменте средняя площадь и вовсе достигает 134 «квадратов».
Как поясняют в другой строительной компании, резких изменений за два года не произошло — инвестиционный цикл длится 2–3 года, и проекты конца 2023–2024 годов проектировались под спрос того времени. А он стабилен: 83% покупателей выбирают «однушки» и «двушки». Студии до 25 кв. м занимают 4%, трёхкомнатные — 8%, ещё 5% — квартиры свыше 85 кв. м.
Уменьшение метража станет заметно в проектах 2024–2025 годов, особенно в сегменте трёхкомнатных квартир. Если раньше «трешки» были по 90–100+ квадратов, сейчас тренд смещается в сторону 70–85 кв. м. Причина — желание застройщиков попасть в бюджет покупателя: рост цены за «квадрат», лимиты льготной ипотеки и сложности с первоначальным взносом.
В издании «Тюменская область сегодня» эксперты отмечают: квартиры становятся эргономичнее. Гардеробные уступают место нишам под шкафы, спальни уменьшаются с 14–17 до 9–12 кв. м, санузлы — с 5–6 до 3,5–4,5 кв. м. Покупатели всё чаще выбирают не вид из окна, а цену и функциональность.
— Высокая ставка, выгодные депозиты и большой выбор заставляют клиента не спешить. Но в новых проектах метраж будет меньше, чем в домах 2022–2024 годов. Люди хотят простор, а покупают то, что могут потянуть, — резюмируют девелоперы.
