ДЕВЯТЬ КРЕДИТОВ ИЗ ДЕСЯТИ В РОССИИ ВЫДАЮТСЯ С ГОСПОДДЕРЖКОЙ
Квартирный вопрос, который, по словам булгаковского героя, испортил характер москвичей, остается злободневным и сегодня. «Порча» распространилась на всю страну. В уровне обеспеченности граждан жильём кроется корень многих серьёзных проблем российского общества – снижения рождаемости, кризиса института семьи и просто комфорта. Чтобы снять проблему хотя бы частично, необходимо прямое и деятельное участие государства.
Оператором ряда госпрограмм поддержки в жилищной сфере, запущенных по поручению президента страны, является финансовый институт развития АО «Дом.РФ». Это бывшее агентство ипотечного жилищного кредитования, созданное в 1997 году. Познакомимся с нынешней структурой поближе.
«Дом.РФ ведёт комплексную работу по «перезагрузке» неиспользуемых федеральных земель и объектов. В сотрудничестве с регионами и муниципалитетами специалисты компании занимаются подбором и градостроительной подготовкой участков. Далее мы подключаем механизмы, которые позволяют застройщикам ускорить выход на площадку, снизить издержки на старте проектов», – сообщил в ходе онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в Уральском федеральном округе» и.о. директора подразделения Дом.РФ «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» Сергей Сумин.
В трёх регионах УрФО на участках, переданных Институтом развития Дом.РФ застройщикам, в 2022 году было введено в эксплуатацию около 820 тыс. кв. м жилья. Лидером по этому показателю уже несколько лет остаётся Тюменская область. У нас построено около 570 тыс. кв. м. Объём введённой жилплощади в Челябинской области составил более 137 тыс. кв. м, в Свердловской – около 115 тыс. кв. м.
За прошлый год власти четырёх из шести субъектов УрФО выдали разрешения на строительство 843,4 тысячи квадратов. И здесь пальма первенства принадлежит тюменцам (730 тыс. кв. м). Вовлечено в оборот под строительство жилья и других объектов 73 участка общей площадью 278,8 га. Из них 247,1 га – в Тюменской, 30,2 га – в Челябинской, 1,4 га – в Свердловской областях, 0,1 га – в Ямало-Ненецком АО.
По словам помощника полпреда президента России в УрФО Владимира Петрова, более 320 тыс. семей улучшили свои жилищные условия. Это стало возможным за счет опережающих темпов строительства многоквартирных домов. За четыре года в УрФО расселено 1 миллион 700 тысяч квадратных метров непригодного фонда, в новые квартиры переехали сто тысяч семей. Эти показатели вдвое больше плановых.
Специалисты АО «Дом.РФ» подробно рассказали о проделанной работе, ответили на вопросы журналистов ведущих региональных СМИ и представителей профильных ведомств субъектов РФ. Думается, и нашим читателям будет полезно узнать о механизмах стимулирования рынка жилищного строительства.
"НЕТ" ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
В Уральском федеральном округе сегодня возводится 765 многоквартирных домов общей площадью около 8 млн кв. м. Практически всё новое строительство ведется с применением механизма проектного финансирования и счетов эскроу. По правилам, вступившим в силу с 1 июля 2019 года, дольщики переводят деньги не застройщику, как было раньше, а на специальный счёт в банке. Тем самым обеспечивается полная гарантия их сохранности, поскольку застройщик получает деньги только при сдаче дома. Девелоперы строят дома за счет заемных либо собственных средств.
«Регионы Урала являются одними из лидеров по переходу на систему проектного финансирования. С помощью этого механизма возводится уже 96% всего многоквартирного жилья в федеральном округе, тогда как в среднем по России – 89%. Основная часть строящегося жилья сконцентрирована в крупных агломерациях – Екатеринбурге и Тюмени, которые являются точками притяжения как для населения, так и для бизнеса и застройщиков», – отметил руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.
ЧТО ТАКОЕ КРТ?
Не менее важен такой инструмент поддержки отрасли, как комплексное развитие территорий. Это позволяет эффективнее распоряжаться федеральными землями. Так, на участках в Тюменской и Челябинской областях, переданных Дом.РФ, уже одобрено семь таких проектов с общим градостроительным потенциалом более 520 тыс. кв. м жилья. По трём проектам проведены аукционы, ведется их активная реализация. Используется такой механизм как «аукцион за долю», когда застройщик получает право заключать договор не за деньги, а за определенное количество жилья, которое он обязуется передать в собственность АО «Дом.РФ».
ИНФРАОБЛИГАЦИИ И АУКЦИОНЫ
Помимо строительства жилья, на этих территориях предполагается благоустройство, создание дорожной, коммунальной и социальной инфраструктуры. Их льготное для застройщиков финансирование обеспечивает механизм инфраструктурных облигаций, запущенный компанией Дом.РФ в 2021 году. С его помощью строятся школа и детский сад для загородного квартала «Белый хутор» в Челябинске и котельная для жилого комплекса «Домашний» в Тюмени. Эти проекты, предположительно, будут сданы в конце нынешнего года.
На Урале активно развивается индивидуальное жилищное строительство. За 11 месяцев 2022 года население построило более 26 тыс. частных домов площадью 3,8 млн кв. м (7% от всего ввода ИЖС в стране). Больше всего такого жилья введено в Курганской области. Инструмент инфраоблигаций работает и здесь.
Финансовый институт по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» планирует в этом году провести 21 земельный аукцион в УрФО с общим потенциалом более миллиона квадратных метров недвижимости. Общая площадь земельных участков для застройки превысит 400 гектаров. Наибольшие расположены в Магнитогорске, Челябинске, Тюмени и Свердловской области.
ВСЁ ПРО ИПОТЕКУ
Но одним увеличением объёмов жилищного строительства, пока остаются на низком уровне доходы населения, вопрос не решить. Сегодня по-прежнему крайне востребованы у россиян меры господдержки.
В 2022 году (с января по ноябрь) в УрФО 140 тыс. семей приобрели жилье с помощью ипотеки на общую сумму более 400 млрд рублей. Регионами-лидерами по выдаче кредитов стали Свердловская и Челябинская области – на них приходится более половины кредитов.
До 35% всех выдач составляет льготная ипотека. Наибольшей популярностью пользуется «Льготная ипотека» на новостройки, по которой выдано более 105 тыс. кредитов, и «Семейная ипотека» (48 тыс. кредитов). Позитивно сказалось на рынке и распространение льготных программ на частное домостроение. По словам руководителя аналитического центра Дом.РФ Михаила Гольдберга, сейчас в стране девять кредитов из десяти выдаются с господдержкой.
Компания также является оператором программы единовременной выплаты 450 тыс. рублей многодетным ипотечным заемщикам на погашение задолженности по кредиту. С её помощью еще 53 тыс. семей смогли снизить финансовую нагрузку и уменьшить размер долга.
В 12 регионах России заработает ипотека для айтишников по причине дефицита работников IT-сферы. А еще планируется распространить на другие субъекты механизм объединения федеральной и региональной программ, удачно стартовавший в Ростовской и Белгородской областях, что позволит семье получить льготный кредит с пониженной ставкой на 4,5%.
В 2023 году воспользоваться льготной ипотекой смогут около 215 тыс. российских семей, семейной – примерно 165 тыс.
И, хорошая новость: на декабрьском заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам принято решение продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года.
НА СНИМКЕ: жилой комплекс «Домашний» (г. Тюмень).
Анна КРУЧ
Тимофей ГЕРАСИМОВ /фото/
