РЕЕСТР
Большинство грустных историй о том, как мошенники обманули покупателя квартиры, основаны на том, что человек оказался слишком доверчивым и не проверил документы на недвижимость. Многие думают, что при заключении сделки с агентством они полностью защищены и для них риск быть обманутым сведен к нулю. На самом деле это заблуждение: агенты также могут ошибаться, их могут обмануть опытные аферисты, они могут потерять бдительность и т. д.
Как бы удачно все ни складывалось, как бы ни нравилась вам квартира и насколько доброжелательными ни были бы ее владельцы, вам нужно обязательно зайти на официальный сайт Росреестра и заказать выписку из ЕГРН. Такая официальная проверка займет минимум времени, а у вас появится информация из официальных источников, которую вы можете сравнить с той, что предоставили вам продавцы.
Выписка из ЕГРН является исчерпывающим и достоверным документом, в котором указываются данные о самом владельце, о зарегистрированных на жилой площади гражданах, а также о характеристиках объекта. Если хотя бы один из пунктов в выписке не совпадает с тем, что вам показали представители владельца, вам нужно отказаться от покупки.
Почему? Если вы выписке из ЕГРН указан другой человек в качестве владельца, вы можете быть уверены, что ведете переговоры с мошенником – он воспользовался ситуацией и представил себя настоящим владельцем квартиры, на самом же деле он не имеет никакого отношения к жилью.
Если вы узнали, что в квартире прописаны еще другие люди, о которых умолчал продавец, это должно вызвать у вас подозрения. Прежде всего, среди этих зарегистрированных граждан могут быть несовершеннолетние, которых вам потом не удастся выписать из приобретенного жилья. Кроме того, они могут претендовать на часть жилплощади и решить конфликт удастся только через суд, причем он может оказаться не на вашей стороне и вам придется смириться с неприятным соседством.
Если границы участка, который вы хотите приобрести, не совпадают с указанными в выписке из ЕГРН, вы рискуете попасть в длительный конфликт с соседями. То же самое касается и квартиры или дома: если была проведена неузаконенная перепланировка, а вы согласитесь купить жилье без проведения документов в порядок, ответственность за незаконные действия понесете вы. Вам придется либо уплатить штраф, либо потратить много времени и денег на приведение документов в порядок с согласованием перепланировки в государственных службах.
Проверка квартиры, как видите, должна быть в вашей ответственности и в ваших интересах. Благодаря ей вы получите гарантии, что заключаете договор купли-продажи с истинным владельцем жилья и никаких неприятностей после переезда в новую квартиру у вас не возникнет.
