ПРОВЕРКА НА ПРОЧНОСТЬ
Федеральный саммит по недвижимости – PRO Develoрment в Тюмени – традиционно собирает много участников: директоров и руководителей структурных подразделений девелоперских компаний, ведущих столичных и местных экспертов в сфере недвижимости, законодателей и чиновников, застройщиков, урбанистов, представителей бизнеса. Не стала исключением и нынешняя встреча в конференц-зале отеля «Восток». Тем более это первое в текущем году мероприятие, проходившее в формате живого общения, по которому все очень соскучились. Поговорить было о чем.
Главной повесткой стали вопросы развития рынка недвижимости после ковидокризиса. О состоянии строительной отрасли рассказал заместитель начальника строительного главка, главный архитектор Тюменской области Сергей Бауэр. Он отметил, что, несмотря на временную приостановку строек с начала пандемии, строительный комплекс региона чувствует себя нормально. Строительные площадки ожили уже в апреле, темпы строительства и ввода многоквартирных домов в эксплуатацию хорошие.
– Правительство Тюменской области одним из первых регионов приняло решение – продолжить реализацию ряда проектов. Буквально через две недели возобновили работу строители, а вместе с ними – предприятия стройиндустрии. Это позволило сократить временной разрыв между планируемым и фактическим сроком введения объектов в эксплуатацию, – отметил спикер.
Он выразил уверенность, что плановый показатель 2020 года – 1,76 млн кв. метров будет достигнут, несмотря на перенос сроков ввода по некоторым МКД на IV квартал. Тюменцы также вовремя получат нужные им социальные и инфраструктурные объекты, дорожно-транспортные развязки, благоустроенные общественные пространства. В приоритете комплексное освоение территорий. На прежний уровень вернулся спрос на жилье. Квартиры в новостройках активно покупают, несмотря на подскочившую цену. Девелоперы наращивают темпы строительства и реализации.
Генеральный директор студии продаж «Up consAllt» Андрей Панасюк обратил внимание публики на 18-процентный рост сделок по продажам в первом полугодии. По объему реализованных площадей увеличение составило 13,6%. С января по сентябрь прибыль компаний-застройщиков выросла на 62,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Правда, в июле-августе наблюдался некоторый спад. В сентябре объем продаваемого жилья на первичном рынке снова подрос.
– Особенность тюменского рынка жилья в востребованности квартир класса «комфорт». Например, трехкомнатные сегодня занимают 20% в доле продаж. И строители отвечают на запрос потребителя. В этом сегменте наблюдается конкуренция. Компании, которые строят стандартное жилье, можно пересчитать по пальцам, – дал оценку аналитик.
На волне спроса на недвижимость, пока действует льготная ипотека и растет курс доллара, надо постараться собрать «высокий урожай», не скрывали радости девелоперы. Кто знает, что ждет нас после Нового года…
По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале 2020 года упали на 8%, а ВВП – на 9,6%. 6,1% россиян из среднего класса перешли в категорию бедных. Карантин вызвал бум удаленной деятельности – люди дистанционно работают, общаются, продают и покупают в интернете.
Изменилось покупательское поведение, что не могло не отразиться на состоянии рынка коммерческой недвижимости. Строить, например, гигантские торговые центры стало невыгодно. На смену им приходят разнообразные магазины бюджетного формата. Помещения стрит-ритейла (буквально «уличная торговля»), по словам вице-президента РГУД, генерального директора ГК «Денева» Натальи Девятковой, оказались особенно привлекательными для инвестиций. Объекты, расположенные не только в топовых местах, но и в спальных районах, рассматриваются как новые возможности, появившиеся благодаря кризису.
Еще одна любопытная тенденция – реконструкция ТЦ в пользу многофункциональных деловых центров, фуд-холлов, йога-центров. Для девелопера или собственника это будет новый бизнес.
Одним из важнейших факторов роста бизнеса является возможность гибкого использования офисного пространства в качестве преимущества для привлечения и удержания лучших сотрудников, отметил Руслан Кубрава, генеральный директор ООО «Эс Эй Риччи ПМ» Kubrava Project Management.
– Гибкость рабочего места подчеркивает готовность и способность адаптироваться к изменениям, особенно в отношении того, как и когда будет выполняться работа, – напомнил московский гость.
По заключению экспертов, в связи с пандемией наблюдается дефицит офисных площадей. Многие офисы не соответствуют актуальным бизнес-процессам внутри компании. И не только потому, что устарело оборудование и обветшали стены. Структурные изменения требуют новых схем взаимодействия в офисе, а устаревшие планировки затрудняют выстроенную по-новому коммуникацию. Снижаются производительность труда и мотивация работников. Такой офис требует перепланировки. Вот вам и ниша, которая будет востребована в долгосрочной перспективе.
Самым активно развивающимся сегментом рынка недвижимости сегодня являются апарт-отели. Они объединяют в себе всё лучшее от квартиры и классического отеля. Как правило, это гостиничный номер с санузлом и кухонной зоной, где предоставляются различные гостиничные сервисы.
Формат, зарекомендовавший себя в Европе и Америке, становится популярным у нас благодаря тому, что в апартаментах можно проживать как несколько дней, так и несколько лет. Это альтернатива аренде жилья. Самые распространенные услуги апарт-отеля – уборка, вызов такси, ресторан, подземная парковка. Как правило, на первом этаже расположен фитнес с прямым доступом, то есть на улицу вам выходить не надо. Являясь некоммерческой недвижимостью, апарт-отели представляют большую ценность для инвесторов. Доход от вложений не менее 8%. Как правило, такая недвижимость окупается в период около десяти лет. При этом выплаты могут быть как ежемесячными фиксированными платежами, так и с прибыли от аренды.
На сегодняшний день в Петербурге уже работают 8 апартотелей, 50 – строятся или заявлены к строительству. Запущена франшиза по возведению апартаментов в Казахстане.
– Текущий кризис показал, что не все форматы недвижимости чувствуют себя стабильно в нынешних реалиях, особенно офисные и торговые объекты. Рынок сервисных апартаментов демонстрирует обратное. Загрузка объектов YE S даже в период пандемии составляет 65%, – комментирует директор по развитию сети апарт-отелей YE S Антон Агапов.
Эксперт назвал предпосылки для развития рынка апарт-отелей в Тюмени: это ежегодный приток тысяч абитуриентов из соседних регионов. В этом случае актуально долгосрочное проживание.
Кроме того, Тюменская область с автономными округами по итогам 2019 года занимает вторую строчку в рейтинге регионов притяжения трудовых мигрантов с долей в 18,8%. Растет туристический поток. В 2017 году Тюменский регион принял 2,2 млн гостей, в 2018-м – 2,6 млн в 2019-м – более 3-х млн. На короткий срок для туристов предпочтительнее апартаменты, нежели традиционная гостиница.
Кстати, Тюмень может похвастаться апартаментами. Это жилищный комплекс «Салют» по ул. Луговой, из окон которого открывается панорамный вид на набережную.
Приобретая апартаменты, жители областного центра, кроме получения пассивного дохода, инвестируют в увеличение туристического потенциала города.
В ходе панельной дискуссии слушатели также узнали, как влияют на качество жизни инфраструктурные проекты, познакомились с успешным опытом цифровизации управления недвижимостью, с новыми сервисами Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты в сфере учёта недвижимости. Но главное осознали: мир после пандемии никогда не будет прежним и «не прогнётся под нас». Приспосабливаться к нему, открывать новые возможности придётся бизнесу. Развивается и побеждает тот, кто не останавливается.
НА СНИМКАХ: новый квартал «1А Первомайская» в Тюмени; генеральный директор ГК «Денева» Наталья Девяткова.
Ольга РАДУТНАЯ
/Фото из открытых источников/
