СТРОИТЕЛЬСТВО
Жильё в Тюменской области подорожало. По данным аналитиков, средняя цена в июне составила 65 тыс. 317 руб. за квадратный метр. Для сравнения: в 2019 году она была 62 тыс. 282 руб., в 2018-м – 53 тыс. 994 рубля. Такие цифры прозвучали на недавнем заседании пресс-клуба «Неформат». В нем участвовали строители, девелоперы, специалисты Кадастровой палаты и Росреестра, банковской сферы.
Несмотря на непростую экономическую ситуацию (падение производства, закрытие предприятий, снижение заработной платы и уровня жизни в целом) спрос на недвижимость, как ни странно, достаточно высок. Значит, не всё так плохо?
«В первом полугодии число сделок по продажам жилья в новостройках увеличилось на 18 процентов по сравнению с показателем за аналогичный период 2019-го. По объёму реализованных площадей рост составил 13,6 процента, – рассказал генеральный директор аналитической компании «UPconsAll» Андрей Панасюк. – Был период, когда из-за ограничительных мер продажи рухнули на 62 процента, но ситуация быстро выровнялась».
Причем хорошо идут не только бюджетные «однушки». «У нас берут всё: и однокомнатные квартиры, и двух-, и трёхкомнатные. Люди всерьёз заинтересованы в улучшении жилищных условий и предпочитают покупать более дорогие варианты жилья. А вот студии не котируются», – комментирует директор по продажам ГК «ЭНКО» Андрей Скосырский.
Что же стимулировало спрос на рынке первичной недвижимости, который позволяет развиваться строительной отрасли? Несомненно, это так называемая «путинская ипотека». В апреле этого года была запущена программа льготного ипотечного кредитования – не более 6,5% годовых на покупку жилья в новостройке по цене до 6 млн руб. в регионах.
«В первом квартале доля первичного рынка в нашем ипотечном портфеле была 19 процентов, во втором – уже 30 процентов. В июле она выросла до 39 процентов, в августе, по прогнозам, продержится на высоком уровне, – пояснил начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения ПАО «Сбербанк» Юрий Нагоричный. – Спрос на ипотечные кредиты в целом по Сбербанку за семь месяцев увеличился на 16 процентов».
Симптоматично, что повышенный спрос на приобретение квартир в ипотеку наблюдается и среди обеспеченных людей. Они не хотят снимать деньги с депозитов, а берут кредит, потому что это выгодно.
Участники заседания были единодушны: ипотека с господдержкой действительно помогла отрасли.
Покупательский спрос – это платежеспособные потребности населения, вынесенные на рынок. Он определяется социальными, экономическими, демографическими, региональными и другими факторами. Почему россияне буквально бросились вкладываться в недвижимость? Да потому что она по-прежнему остается самым надежным активом. Если в краткосрочной перспективе цены могут незначительно снизиться, то в долгосрочной квадратные метры стабильно дорожают. Кроме того, катализатором роста стало снижение ключевой ставки, которое привело к снижению доходности банковских депозитов.
По словам экспертов, инвестировать в недвижимость россиян также стимулируют новые налоги на доходы по банковским вкладам и то, что система страхования вкладов гарантирует сохранность сумм размером не более 1,4 миллиона рублей.
Причинами увеличения цены за квадратный метр эксперт Андрей Панасюк назвал несколько моментов:
"Цена на квадратный метр – это страх застройщика. Когда неизвестно, что будет завтра, он повышает цену (это поведение любого продавца) и смотрит, как откликнется покупатель. Если бы продавец выставил нереальную цену и клиент не стал бы приобретать жилье, была бы корректировка вниз. Но если есть позитивный отклик с точки зрения продаж – цены и дальше продолжают расти. Кроме того, высока себестоимость строительства, она увеличилась в этом году из-за дефицита рабочей силы, связанного с закрытием границ, и ростом цен на десятки процентов на основные виды материалов. Многие из них в Тюменской области не производят».
В 2020 году планируется построить 1 млн 756 тыс. кв. м. В первом полугодии введено 388 тысяч «квадратов», из них 166 тыс. кв. м – многоквартирные дома, 222 тыс. кв. м – индивидуальное жильё. По сравнению с прошлым годом отставание всего 20%. Тем не менее планы регионального строительного комплекса, по словам начальника управления градостроительной политики ГУС Тюменской области Александра Фролова, «остаются напряжёнными».
В регионе сохранены объёмы финансирования всех жилищных программ. На эти цели в текущем году выделено более 5 млрд рублей. Правда, из-за пандемии коронавируса отложили снос старого частного сектора в рамках программы реновации. Зато не подверглись корректировке планы по возведению объектов социально-культурного назначения. До конца года необходимо ввести 17 объектов (из 21 по плану). Среди них четыре детских сада и семь школ.
У застройщиков в нынешней ситуации две главные проблемы – как остановить рост себестоимости строительства и где в условиях ограниченности рынка труда найти компетентных сотрудников.
Ольга РАДУТНАЯ
.
.
