Кризисная ситуация в российской экономике подтолкнула риэлторское сообщество нашего региона собрать во второй раз за последние пять лет «Областную практическую конференцию – Форум по недвижимости». Первое мероприятие такой важности проходило в 2009 году, на волне того кризиса, о котором мы уже стали подзабывать.
На пульсе!
Хотя надо отдать должное тюменским риэлторам – народ весьма мобильный, а потому профессиональные встречи, семинары, конференции проводят часто и в более спокойное время. Постоянно «держат палец на пульсе» своего бизнеса. Сам Бог велел собраться сейчас, чтобы обсудить насущные вопросы и решить, как жить дальше. Тем более что профессионалы рынка недвижимости сегодня являются связующим звеном не только между покупателем и продавцом.
Есть «звенья», без которых трудно представить покупку квартиры, дома, коммерческого объекта. Это застройщики и банки. О взаимодействии с ними в текущем и будущем году шла речь на круглом столе.
В законодательном поле российского рынка недвижимости сегодня происходят большие изменения. Поэтому форум заручился поддержкой областной Думы (заседания проходили в её стенах) и Управления Росреестра по Тюменской области, а генеральным партнёром мероприятия стало ОАО «Запсибкомбанк». Представители этих структур выступили с докладами и приветствиями. В работе конференции приняли участие первые руководители Российской гильдии риэлторов, бизнес-тренеры с уникальным опытом в риэлтерском бизнесе, в том числе международном, из Красноярска, Новосибирска, Самары. Были приглашены застройщики, налоговики из Тюмени.
Благодаря всем этим профессионалам рядовые риэлторы смогли пополнить свои знания в сфере аутсорсинга зарубежной недвижимости, узнать больше о едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов российского рынка недвижимости и изменениях в законодательстве по малоэтажному строительству, о том, как быстро продать дом или квартиру, получить налоговый вычет. Руководители агентств недвижимости были ознакомлены с аналитикой рынка, методами роста своих компаний и возможностях сделать рынок эксклюзивным, более того – как стать миллионером (если им ещё не стал), продавая недвижимость в Тюмени. Были проинформированы об изменениях в налогообложении и уплате страховых взносов для индивидуальных предпринимателей и обществ с ограниченной ответственностью.
Аренда как альтернатива
О роли риэлтора в новых экономических условиях на рынке недвижимости говорилось и на пресс-брифинге. На вопросы журналистов отвечали президент и вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов и Дмитрий Костюничев, президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области», член национального совета РГР Миля Ященко, полномочный представитель президента РГР в УФО Олег Касьянов.
Как рассказала Миля Ященко, сейчас идёт активная работа по повышению профессионального мастерства риэлторов: «Риэлторы будут проходить аттестацию и постановку на учёт в федеральный реестр. Потребитель от этого только выиграет, он получит право выбирать качественную услугу. Но это не значит, что вопросам качества до сей поры внимания не уделялось. Напомню, в Тюменской области при объединении риэлторов уже десять лет работает комиссия по этике, которая в досудебном порядке решает спорные вопросы, если таковые возникли у клиента». «Смысл аттестации – повысить образовательный уровень риэлторов. Сегодня он низкий», – уточнил Олег Касьянов.
«Что будет с ценами?» – этот вопрос сегодня волнует всех, кто собирается приобретать или продавать жильё. Спросили об этом и журналисты. «Валютная цена на недвижимость подорожала на сорок процентов. Это был первый всплеск кризиса на нашем рынке! – отметил Валерий Виноградов (представляет Санкт-Петербург. – Авт.). – Второй всплеск – валюта растёт, а цена на недвижимость падает». Прогнозирует: «Ближайшие два года будет падать, а потом ещё два года кризиса… Продавать недвижимость станет всё труднее. На рынках строительства и недвижимости будут сложности. Неэффективные компании и проекты лопнут». «Что касается Тюменской области, то здесь иная ситуация. Доходы населения в нашем регионе достаточно высокие и бюджетное финансирование достаточно хорошее. Не думаю, что произойдёт обрушение строительного рынка, – возразила коллеге Миля Ященко. – А что касается цены на недвижимость, то в рублёвом варианте она у нас не возросла, даже на 5–10 процентов цены упали. Стоимость риэлторских услуг тоже прежняя – четыре процента». Однако предположила: « В течение года-двух лет стоимость на жильё может снижаться».
Как известно, в Тюменской области строят много жилья. По квадратному метру на человека получается в последние годы. По мнению некоторых экспертов, если в кризис население не сможет покупать жильё, рынок можно переквалифицировать на его аренду. В других странах такое активно практикуется, и достаточно успешно. Можно и у нас попробовать, тем более тема эта не раз озвучивалась на специализированных круглых столах, форумах и даже на уровне областного правительства. Чтобы сохранить строительный рынок региона, жильё нужно не только строить, но и находить ему достойное применение. Все средства хороши. Ипотека. Бюджетная поддержка социальных программ. Инвестиции впрок. И, в конце концов, доступная аренда. А почему бы нет?
