Кроме России уже никто в Европе не возводит микрорайоны железобетонных многоэтажек, хотя эта модель из Европы к нам и пришла. В свою очередь, европейцы позаимствовали модель у американцев.
В Сент-Луисе в середине 1950-х был возведен район из 11-этажных домов, получивший много архитектурных премий. Через 10 лет он превратился в криминальное гетто. Коммунальщики не справлялись с поддержанием порядка во дворах и подъездах. Многие жильцы перестали платить по счетам. Коммунальная система стала разваливаться. В 1972–1974 годах все 33 дома взорвали. Социологи выяснили, что огромные пространства между домами отчуждают людей и в подсознании микрорайоны воспринимаются чуждыми. На этом эпоха панельного модернистского строительства в Америке закончилась.
Но в современной России модель жива. Впрочем, это отдельная тема, я упомянул про нее лишь потому, что, не отделавшись от уродцев-микрорайонов, не избавишься и от хрущевских многоэтажек, которые ляпают, как блины. Тем не менее в стране появляются бизнесмены, пытающиеся с помощью новых технологий выпускать современные конструкции домов и материалы. Но эти усилия напрасны без решительного вмешательства государства, а оно в лучшем случае равнодушно.
Первейшее дело, утверждают специалисты, – современная градостроительная политика. В европейских странах каждые 15–20 лет обновляются представления о том, что такое современный город, изучаются новые концепции, корректируются нормы, в том числе технические. В России же последняя серьезная коррекция норм была во времена Хрущева. К тому же в стране практически нет градостроительной науки. Годовой бюджет Госстроя по этой статье 10 млн рублей. Для сравнения: салют на острове Русский во время саммита АТЭС обошелся более чем в 40 млн.
С другой стороны, не работают элементарные рыночные механизмы: спрос на жилье растет, а предложение падает. По данным Института экономики города, за последние 12 лет в расчете на 1 млн руб. реальных доходов населения ввод жилья сократился с 2,87 кв. м до 1,77 кв. м. Сотрудники некоторых компаний говорят, что их начальство понимает: строить панельные многоэтажки – отстой, позавчерашний день. Но квартиры расхватывают, словно горячие пирожки, зачем что-то менять? Вложил деньги – продал квартиры – получил прибыль. И чем больше квадратных метров втиснул на земельный участок – тем больше «бабок».
Тем не менее хочу рассказать, в каких домах могли бы жить россияне, озаботься государство этими проблемами. Например, два года назад на Ялуторовском заводе «Поревит» пущена вторая очередь, на которой из силиката выпускают кирпичи, блоки наружных стен и внутренних перегородок. В Европе из них возводят от трети до двух третей разных зданий. Силикат успешно заменяет бетон и железобетон. При монтаже блоков в 3-4 раза сокращаются трудозатраты, быстрее сооружают здания. Себестоимость квадратного метра меньше, дома вдвое легче, а значит, примерно так же экономятся материалы. Несколько лет назад опять же под Тюменью начал действовать завод, выпускающий сэндвич-панели. Из них сооружают не только жилье, но и общественные здания. Но в стране-то такие заводы в диковинку.
Вообще, у современных конструкций есть общая особенность: из заводских ворот их вывозят готовыми для монтажа на стройплощадке. Более того, в Голландии в цехах собирают целые секции домов и промзданий, со всей начинкой привозят на место и стыкуют с основным корпусом или с такими же секциями. Вселяйся, живи или работай!
Но существуют технологии почти фантастические. Одна из них – бинишеллы, этакие лягушки, распластанные по земле. Еще в 60-х годах архитектор Бини с помощью низкого давления стал буквально надувать конструкции из влажного бетона и стальной арматуры. По этой методике без тяжелой техники построено более 1600 зданий в 23 странах: жилье, школы, офисы. Здесь есть где разгуляться воображению дизайнеров и архитекторов. Технологию усовершенствовал сын архитектора, сделав сооружения более экологичными. Преимущества: экономичность и быстрота возведения. Расход строительных материалов сокращается на 80%, а с виду хрупкие бинишеллы спокойно выдерживают ураганы, наводнения и землетрясения.
Но больше всего меня поразили дома из соломы, а точнее – соломы, спрессованной в блоки. Экзотический в строительстве материал в 90-е годы начал использовать физик Широков, которого вскоре признали в мире. Да и в 2011 г. технологию одобрил научно-технический совет Минстроя Московской области. Конструкция проста: в деревянный каркас вставлены блоки из прессованной соломы толщиной 50 сантиметров. Их тепловое сопротивление более чем втрое выше предусмотренного российскими СНИПами. Дом Широкова автономен, электричество вырабатывают ветряк и солнечная батарея. Воду согревают солнечные коллекторы и переделанная на обратную реактивную тягу обычная русская печь, скомбинированная с китайской плюс идеи североамериканских индейцев. Такую печку можно топить раз в несколько дней, а дров надо в несколько раз меньше, чем для обычной.
Особенность прессованной соломы – теплопроводность в три-четыре раза ниже, чем у дерева. Практически не нужна вентиляция: стены дышат, но при этом не копится влага. Немцы-парапсихологи, учившиеся на семинаре у Широкова, построили на родине несколько круглых соломенных домов, где лечат от депрессии. Длительное пребывание около обычной панельной стены снижает энергетику человека процентов на 40, кирпич забирает 20–25%, дерево нейтрально, прессованная солома усиливала биополе на 5–15%.
Кроме того, соломы бери – не хочу! Каждую осень на полях новый урожай. Солома, конечно, может гореть и гнить, но если стена оштукатурена или облицована – она соответствует предельному классу огнестойкости. Данные получены в Германии и США, приняты в Голландии.
Только в Подмосковье построены десятки соломенных домов и даже один 10-квартирный. А первые дома из блоков прессованной соломы появились в США еще в XIX веке. Сохранилось свыше 100 построек. В последние десятилетия такие дома становятся все популярнее в Европе и Китае.
Некоторое время Широков руководил белорусским центром Программы ООН по населенным пунктам, за свои разработки получил несколько международных премий. Но очень дешевое жилье не выгодно строителям, архитекторам, девелоперам и чиновникам. На нем не заработаешь, нечего украсть. Не выгодно даже государству: массовое дешевое строительство уронит ВВП!
Но что – соломенные блоки?! Россияне психологически не готовы покупать дома и квартиры из сэндвич-панелей и стремятся жить за стенами вроде крепостных, из железобетона или привычного кирпича. По разным оценкам, из конструкций высокой заводской готовности в России сегодня строят 25–35% малоэтажных домов, а в США и Канаде, например, до 80–90%. Отчасти это объяснимо климатом, но определяющими критериями для россиян, говорят эксперты, остается цена и долговечность. К примеру, квадратный метр дома из газосиликата чуть дороже каркасного. Но первый будет служить 150 лет, а второй около 50. Другой критерий – быстрота возведения дома. Но это зависит от квалификации бригады, а таких специалистов в России кот наплакал. Тут еще кризис подоспел. В результате без того мизерное использование современных материалов и конструкций сократилось: сэндвич-панелей и стеновых блоков из ячеистого бетона почти на 20%, а клееного бруса – на треть. Экономическая нестабильность мешает сложиться рынку современных материалов и конструкций, а коли так – на них нет и спроса.
Однако эти и другие резоны не оправдывают существование 75% все тех же 300 ДСК, купленных за границей при Хрущеве! Цемент и кирпич выпускают по технологиям, безнадежно устаревшим. В результате отечественные стройматериалы непомерно дороги, а качество не вписывается ни в какие современные стандарты. По этой причине, утверждают эксперты, обещания через пять лет строить до 100 млн, а к 2020 году – 140 млн кв. м в год несбыточны, поскольку не учитывают состояние стройиндустрии.
Есть считанные примеры успешной реконструкции старых ДСК, где устанавливают современные линии на основе европейского, в основном немецкого, оборудования. Однокомнатная квартира из конструкций, которые эти линии выпускают, стоит около 1 млн руб., да и жилье куда как комфортнее, нежели в «хрущобах». Беда в том, что в большинстве случаев реконструируют старые ДСК далеко не комплексно, латая дыры, эпизодически, хаотично, без четкого понимания целей, продуманной и просчитанной стратегии. В результате современное оборудование, которое точечно втыкают в старые системы, сохраняет отжившие технологии и не дает нужного эффекта.
Как и с архитектурой, о техперевооружении стройиндустрии в первую очередь должно позаботиться государство. Прежде всего, говорят эксперты, бизнесу нужны долгосрочные кредиты. И это не бешеные деньги. Например, суммарные инвестиции в отрасль Минрегион оценивает в 200 млрд руб. Большая часть окупится за 5–6 лет. В итоге потенциал отрасли будет соответствовать планам жилищного строительства на 5–10 лет. Однако власть предпочитает пока только обещать. В итоге подавляющее большинство россиян рождается и умирает в «хрущобах».
