Состоялся круглый стол, на котором застройщики, риэлторы и представители банков обсудили особенности нынешнего состояния рынков недвижимости в частности, и в городском строительстве вообще.
Главная мысль: в этом сегменте в последнее время некоторое затишье, но не факт, что это «затишье перед бурей». Как бы там ни было, ситуацию 2008 года, когда в связи с кризисом встало более семидесяти строительных объектов, вспоминали в разговоре не раз.
Застройщики уверяют, что, наученные опытом предыдущих лет, всё же подстраховались, создали надежный финансовый резерв и строительство останавливать не собираются ни при каких обстоятельствах. Тем более что банки, с которыми сейчас сотрудничают многие строители, кровно заинтересованы в своевременной сдаче домов и строго контролируют их возведение.
Риэлторы рассказали о своём видении ситуации. Да, сейчас строят много. Генеральный директор компании «Адвекс-Т» Андрей Слотин считает, что это повлияет на некоторое снижение рынка продаж:
– Начинается большое строительство в районе Дома обороны, идет освоение окраинных районов: Мыса, Тюменских, Восточного, ММС. Тем не менее спрос на однокомнатные квартиры эконом-класса велик, и застройщики сосредоточились на них. Потому через некоторое время может быть некоторое охлаждение рынка… На вторичном рынке жилья уже идёт снижение цен.
По мнению заместителя генерального директора фирмы «Меридиан Констракшн» Сергея Гусева, Тюмень – уникальный город, где администрации не надо вмешиваться в ценообразование на рынке жилья:
– У нас реальные рыночные условия влияют на цены, никаких административных мер, никто не вызывает и не говорит: застройщики, так, всё, цены больше не повышаем.
Генеральный директор ЗАО «Отделочник-20» Рафид Шумасов рассказал коллегам о строительстве социальных объектов, которым сейчас вплотную занимается его фирма, ведь от наличия или отсутствия детских садов и школ в жилом районе напрямую зависит и спрос на построенные там квартиры. Он тоже не раз произносил в своей речи слово «уникальность»:
– Ситуация у нас уникальная. Руководство области ведёт грамотную политику в деле развития городов. Деньги вкладываются не только в Тюмень. Строятся и торговые центры, и промышленные объекты, и дороги. Правительство заинтересовано в соцкультбыте. Например, сейчас в городе одновременно строятся три школы: в 3-м Заречном микрорайоне (её строим мы, к началу учебного года она будет готова), вторая школа на 1 100 мест строится в Тюменском-2, она также будет сдана в сентябре, аварийную школу №16 отстраивают заново, она будет готова к сдаче в конце 2014 года. В последнее время сдаётся много детских садов. На подходе – в Тюменском-2, да и в 3-м Заречном в 2014-м будет построен еще один садик.
Тем не менее Шумасов не замалчивает и проблемы городского жилищного фонда:
– В шестидесятых годах прошлого века в Тюмени появились новые панельные микрорайоны, в частности – КПД. Эти дома сейчас уже старые, срок их службы подходит к концу, необходима реконструкция. В Москве подобные дома сносят и строят новые. Хотя запас прочности у тюменских хрущёвок ещё есть по проекту, с ними тоже пора что-то решать.
В заключение участники круглого стола высказали пожелание покупателям жилья: не ждать у моря погоды, а вкладываться в новые квартиры.
