Так получилось, что большая часть многоквартиных домов в Тюмени добровольно-принудительно попала под крыло управляющих организаций. Одни из них, выстроенные по типу небезызвестной конторы «Рога и копыта», вскоре сдулись. Более крепкие и ответственные выжили, хотя взаимоотношения с жильцами до сих пор выстраиваются трудно.
Чтобы сделать эффективным управление общим имуществом дома, снизить расходы на эксплуатацию жилого фонда и повысить качество обслуживания, собственники должны управляющей компанией… управлять. На законных основаниях, конечно.
– Как заключается договор управления многоквартирным домом?
– Договор управления заключается в письменной форме путем подписания собственниками помещений, обладающими более чем половиной от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, единого документа на единых для всех условиях, утвержденных общим собранием.
Также договор управления может быть заключен с ТСЖ, если общее собрание собственников примет решение об изменении способа управления и заключении договора управления. Получить свой экземпляр договора управления вправе любой из собственников в многоквартирном доме, в том числе и те из них, которые не подписывали такого договора.
– Каковы условия договора управления?
– Перечень работ и услуг, а также их стоимость (размер платы за жилое помещение) и иные условия договора определяются самими собственниками на общем собрании по предложениям управляющей организации. Договор управления, если управляющая организация выбрана собственниками, заключается на срок от 1 года до 5 лет; если управляющая организация выбрана органом местного самоуправления – на срок от 1 года до 3 лет.
– За что отвечает управляющая организация?
– Договор управления заключается в целях надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Поэтому, вне зависимости от того, какие виды работ и услуг по предложению управляющей организации выбрали собственники и какую установили плату за жилое помещение, управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества собственников. Она обязана обеспечить соблюдение всех правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Таким образом, управляющая организация несет риски предпринимательской деятельности, связанные с возможными убытками, если размер платы за жилое помещение недостаточен для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. И если собственники вносят плату за жилое помещение, то вправе требовать от управляющей организации надлежащего содержания общего имущества.
– Кто контролирует деятельность управляющей организации?
– Деятельность управляющих организаций, ТСЖ, жилищных или иных специализированных кооперативов подотчетна общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме и контролируется Государственной жилищной инспекцией по Тюменской области по обращениям в инспекцию граждан и в плановом порядке. Координаты Государственной жилищной инспекции Тюменской области: г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 34/1, телефон (3452) 69-04-40.
– Какую ответственность несет управляющая организация?
– Управляющая организация за невыполнение требований жилищного законодательства может быть привлечена к административной ответственности, установленной Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Также управляющая организация несет гражданско-правовую ответственность за неисполнение условий договора управления многоквартирным домом и за вред, причиненный имуществу собственников вследствие аварий на инженерных коммуникациях общего пользования, возникших по причине ненадлежащего их содержания.
– Где можно узнать о деятельности управляющей организации?
– Узнать о деятельности управляющих организаций (в т. ч. сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости таких работ и услуг) можно на сайте Министерства регионального развития РФ в сети Интернет (www.minregion.ru). Также информация по выбору управляющей организации размещается на одном из сайтов: органа местного самоуправления, Государственной жилищной инспекции либо на сайте управляющей организации. Кроме того, данная информация предоставляется по запросам граждан в письменном или электронном виде, либо в ответе на запрос сообщается ссылка на источник ее официального размещения.
Подготовила к печати Ольга РАДУТНАЯ.
