Пожалуй, самый популярный у населения способ приобретения квартиры – по договорам участия в долевом строительстве. Решить свой «квартирный вопрос» возможно и благодаря членству в жилищно-строительном кооперативе.
Дольщиками становятся многие – даже тот факт, что можно стать жертвой обмана, не останавливает. (Правда, законодательство сейчас выступает на стороне участников долевого строительства). А вот ЖСК население рассматривает реже. Центр деловых коммуникаций «Идея» решил просветить покупателей жилья, заручившись поддержкой юриста консалтинговой фирмы «ПрофСовет» Сергея Рагилева. Вот что он рассказал: «Жилищно-строительный кооператив создается как некоммерческая организация – для возведения конкретного дома и с целью объединения граждан, мечтающих улучшить свои жилищные условия. Работает ЖСК с потенциальными покупателями квартир как юридическое лицо. Застройщик выступает в роли генподрядчика, но не продавца жилья. Кооператив имеет право принять решение о смене застройщика, может заключить договоры с несколькими компаниями, осуществляющими разные виды строительных работ.
Покупатели квартир вступают в жилищно-строительный кооператив, написав заявление и выразив согласие выплачивать взносы в соответствии с уставом организации. Из документов достаточно представить паспорт и свидетельство ИНН. С каждым пайщиком заключается договор, предметом которого является получение квартиры в многоквартирном доме по завершении его строительства. Пайщик вносит в ЖСК взносы, соответствующие стоимости квартиры. Главная обязанность пайщика – в установленный срок внести паевые взносы».
В отличие от жилищного ипотечного кредита здесь нет процентов, есть график рассрочки, не надо собирать пакеты документов и искать поручителей. Члены ЖСК формируют основной орган управления – общее собрание, где совместно принимают решения. В уставе и положении кооператива отражены существенные моменты, с которыми покупатель должен обязательно ознакомиться: порядок вступления, получение квартиры, выход из ЖСК, наименование обязательных платежей и другие права и обязанности сторон. Члены кооператива имеют доступ к любой информации, в том числе о реализованных в доме квартирах, что исключает риск двойных продаж.
Минусы ЖСК – это неизбежные дополнительные расходы: членские и вступительные взносы – и невозможность (но не всегда) воспользоваться ипотекой, так как не все банки кредитуют пайщиков.
Сравните: договор об участии в долевом строительстве обязывает застройщика в определенный срок построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный объект. Получить информацию о распределении денежных средств и проданных квартирах дольщики не могут, поскольку это – коммерческая тайна застройщика. Однако при невыполнении застройщиком обязательств дольщик, получив исполнительный лист, вправе напрямую взыскать с него денежные средства. А пайщик может получить присуждённое судом только при наличии в ЖСК свободных денег, достаточных для погашения указанной задолженности. Опять же в случае банкротства застройщика члены жилищно-строительного кооператива могут достроить дом, приняв решение об увеличении паёв. Дольщик, в лучшем случае, вернёт лишь деньги. Практика показывает, что «замороженные» дома стоят годами.
