КОНСУЛЬТАЦИЯ
Случается, что границы земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не соответствуют фактическим границам на местности, что не мешает собственнику годами пользоваться этим участком. Выясняется неточность случайно, например, при продаже недвижимости, что осложняет сделку.
О том, как исправить реестровую ошибку и подтвердить границы земельного участка, рассказывает заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Лейсан Васильева.
– Лейсан Зуфаровна, кто виноват в реестровой ошибке?
– В пакет документов, на основании которого границы земельного участка вносятся в ЕГРН, входит межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Следовательно, ответственность за достоверность и полноту информации лежит на специалисте, проводившем кадастровые работы.
– А как человек узнает о наличии ошибки в сведениях о границах своего участка?
– Зачастую собственник земельного участка узнает о наличии реестровой ошибки, когда решает продать участок, либо подготовке документов на объект капстроительства, построенный на этом участке.
– Что делать, если границы землевладения, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности?
– Для начала нужно получить актуальную выписку из ЕГРН с описанием местоположения границ земельного участка (перечень координат), а в случае необходимости – такую информацию и в отношении смежных участков. Далее привлечь специалиста в области геодезии и картографии с необходимым оборудованием. Результатом должен стать акт выноса в натуру границ земельного участка, который даст точное понимание о наличии либо отсутствии реестровой ошибки.
– Что нужно предпринять собственнику, чтобы исправить такую ошибку?
– Для этого правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру – члену саморегулируемой организации кадастровых инженеров для подготовки межевого плана, содержащего необходимые для исправления реестровой ошибки сведения. Затем межевой план представляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
– Каким образом можно подать соответствующее заявление?
– Сделать это можно несколькими способами. Например, в любом офисе МФЦ или почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. Наиболее актуальным в настоящее время является бесконтактный способ – в форме электронных документов с использованием информационнотелекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
– Какие документы могут подтверждать «правильное» местоположение границ?
– При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из ряда документов или обстоятельств:
- документов, подтверждающих право на земельный участок;
- документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
- документов, утвержденных градостроительным законодательством о порядке межевания территории;
- границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
– А если эти документы отсутствуют?
– К документам, которыми может подтверждаться местоположение границ уточняемого земельного участка, можно отнести: генеральные планы застройки садоводческих, огородных и дачных объединений, материалы инвентаризации, данные картографо-геодезических фондов; техпаспорта объектов капитального строительства, расположенных на уточняемых участках, результаты землеустроительных работ и даже рукотворные и природные объекты, которыми обозначены границы уточняемого земельного участка (заборы, строения, канавы, овраги, ручьи, деревья и проч.).
– Всегда ли исправление реестровой ошибки проходит без судебного вмешательства? Ведь при уточнении границ смежных земельных участков нередки земельные споры.
– Вы правы. Внести изменения в сведения ЕГРН можно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. И не только при возникновении земельных споров, но и когда недостает каких-то документов.
– Что можете посоветовать правообладателям земельных участков?
– Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности совершить сделку с недвижимостью, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета налога и пр.), то их следует устранить после обнаружения как можно быстрее. А если межевания участка не было вообще, лучше его провести, не доводя ситуацию до судебных разбирательств.
В каждом отдельном случае лучше обратиться за консультацией к профильному специалисту. При возникновении вопросов по подготовке документов для кадастрового учета объектов недвижимости правообладатель либо его представитель вправе направить на электронный адрес тюменской Кадастровой палаты (fgu72200@yandex.ru) заявку о получении развернутой консультации, либо записаться на приём по телефону (3452) 259-000.
НА СНИМКЕ: консультирует Лейсан Васильева.
Светлана АХМЕДНАБИЕВА
